承办单位：xx市xxx投资有限公司
编制日期：二0xx年x月
目 录
一、xx四星级xx假日酒店项目简述 3
（一）项目概况 3
（二）城市概况 3
（三）社会人文历史 4
（四）项目位置特征 4
二、现阶段xx市场总体概况及投资环境分析 5
（一）社会政策环境 5
（二）经济产业发展状况 5
（三）旅游资源现状 7
1、旅游资源 7
2、饭店概况 8
（四）消费市场分析 8
1. 三、项目分析与市场定位 9
（一）项目分析 9
（二）市场定位 10
（三）综合评论 10
四、项目建设的基本思路 11
（一）基本设计原则 11
（二）体育休闲区、文化广场、酒店建设标准 13
（三）体育休闲区、文化广场、酒店设计设想 14
1、总体布局 14
2、建筑设计 15
五、项目财务分析 16
（一）投资估算 16
（二）投资效益预测（年度经营效益测算） 18
六、结论 20
一、xx四星级xx假日酒店项目简述
（一）项目概况
xx四星级xx假日酒店……………………是理想的商务、办公、休闲娱乐区域。
该项目由具有雄厚资金实力的xxx公司独资经营，………………预计年营业收入xxxx万元，利润总额xxxxx万元，营业税金xxxx万元。
（二）城市概况
xx物华天宝，资源富集，………………且富含钙、镁、钾等20多种矿物质，适于发展旅游、医疗、科研和特种养殖业，是旅游度假、休闲疗养胜地。xx境内地势平坦，河湖密布，物产丰饶，亦有“鱼米之乡”美誉。xx是全国优质米生产基地、商品粮大县（市），也是国家重点农业综合开发区之一。
（三）社会人文历史
xx历史悠久，人文荟萃，……………………1992年12月，中共中央总书记、国家主席江泽民和中央书记处书记、中央办公厅主任温家宝等中央领导员亲临xx视察，称赞xx“规划得好，建设得好，管理得好”。这些，更为xx历史增色添彩。
（四）项目位置特征
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肖湾社区，美丽的富水河畔。………………非常符合建造园林式度假酒店的地理要求。
二、现阶段xx市场总体概况及投资环境分析
（一）社会政策环境
新的发展时期，xx市政府明确提出了可持续发展战略。…………………………进入了实质性阶段，标志着xx市推进新型城市经济建设掀开了崭新的一页。
（二）经济产业发展状况
建国以来，尤其是1986年经国务院批准xx撤县建市以来，…………………………农业以生产粮食、棉花、油料、禽蛋、生猪、水产品为主，是全国商品粮生产基地和江汉平原农业综合开发重点市之一。经济的快速发展，促进了各项社会事业全面进步。近年来，……………………
…………
（三）旅游资源现状
1、旅游资源
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………………………………………………。
……………………………………………………………………………………
位于境内西部的…………………………………………早已成为闻名遐迩的旅游休闲、观光疗养胜地。
“红色旅游”资源珍贵，在中国近代革命史上可圈可点。…………………………………………………………矿区工人运动旧址等9处红色遗址。
……………………………………………………………………
近年来，xx市依托丰富的旅游资源和优越的区位优势，以科学发展观为指导，…………………………………………………………全市年接待旅游人数过百万人次，实现旅游收入6亿元。
2、饭店概况
xx市目前建有各类旅游饭店124家，…………………………………………………………市的旅游、物流、经济建设等的发展，为投资建造旅游度假星级酒店提供了极大的空间。
（四）消费市场分析
通过对xx市饭店、餐饮、娱乐、………………………………………………………………。因此，消费市场基本成熟，这就为建设度假酒店奠定了消费基础。
另外，我们还注意到了xx市的经济尤其是私营经济这几年发展非常迅速，…………………………………………………………………………与之相配套的酒店式服务也将极大地方便他们的生活，它的出现无疑将很好地满足这一市场的需求。
基于以上两点分析，我们认为，针对酒店兼带的体育文化、休闲娱乐于一体的消费市场非常广阔，销售前景乐观，它在xx市的率先推出也必将在当地引起相应的轰动效应，并最终取得成功。
三、项目分析与市场定位
（一）项目分析
考虑到xx市整个地区的经济、社会、………………………………………………………………………………同时在建造过程中，特别需要注意下列因素：
1、以先行推出的大型体育文化设施项目迅速切入，………………………………………………………………………………………………。这一独具个性化和城市人居魅力的前瞻性创意，将吸引广大中高层消费者。
2、…………………………………………………………………………………………
3、………………………………………………………………………………………………………………………………
4、……………………………………………………………………………………
5、经营定位应明确，既能符合当地政府要求，又能最大范围地招徕客源，赢得较好的投资回报。
6、应积极争取当地政府及各级机构的大力支持，争取将本项目树立为良好的政府形象工程。从而利用自身的优势不断拓展业务，最终形成双赢。
（二）市场定位
通过实地考察，并根据当地的实际接待情况及发展趋势分析，我们认为，新建的xx市四星级xx假日酒店的经营市场可定为：
…………
………………
……………………………………
…………………………………………
……
………………
………………
（三）综合评论
结合xx市地区社会经济的特征与当地政府所制定的发展规划，…………………………………………城市功能与开放程度不断扩大，存在良好的投资基础条件；
二、目前市区缺乏大型旅游商贸接待活动的场所，尤其是饭店布局不合理、存在着投资建造大型星级旅游商务酒店的市场契机；
三、文化消费、体育健身是国家远……………………………………………………更具备投资可行的前景；
四、xx市消费市场活跃，消…………………………………………………………………………存在着有利的消费群体；
五、xx市政府和相关部门的领导对招商引资非常重视，…………………………………………………………优惠等政府支持的背景。
总之，该项目是一项能较快占领市场，获取良好回报的较佳的投资行为。
四、项目建设的基本思路
根据xx市经济发展状况和旅游业…………………………………………………………它的设计和建设应涵盖以下基本概念。
(一）基本设计原则
1、总体设计指导思想以市场需求及经营目标为前提，…………………………………………，有鲜明和良好的市场形象。
2、酒店设计应体现出较强的对市场需求环境的适应性、可变性和前瞻性。原则为：基本建筑骨架如土建、酒店的布局、功能设计等按照现行国家GB/T14308星级饭店标准设计建造；酒店的装修以及其他设备设施、用具、陈设等可考虑市场的实际需要和投资状况，进行灵活变通处理，力求既能满足初步的经营目标，树立良好的形象，又能节省投资。
………………………………………………………………相应地控制投资负担，可考虑分期建设，逐步发展完善。
4、酒店的建造与装修应重设计，………………………………………………
5、酒店的总体建筑分为……………………………………………………………………………………可带动人流的同时，又可增加租金收入。
6、酒店设计应充分考虑环境因素，要与环境优势相结合，……………………………………………………应体现出环保、绿色、园林、高雅等要素。
7、酒店应引进并体现绿色饭店的理念，…………………………………………………………………………………………向客人提供绿色产品，包括饭店的内部环境、食品等都应体现绿色理念，在市场上确立个性化形象。
8、酒店的设计建设应重视日后经营成本的………………………………………………………………………………………………………………必要时进行分区域设置计量装置。
9、体育文化设施建设，尽量考虑将文化、……………………………………………………提升整个xx城市形象，展现xx人民的精神面貌。
（二）体育休闲区、文化广场、酒店建设标准
体育休闲区、文化广场：以“城市综合体”的概念设计，……………………………………………………完善和提升酒店景观带的内容，营造开放性的运动空间。
酒店的建设按国家GB/T14308标准实施，…………………………………………………………
1、…………………………………………………………、衣橱等。
2、………………………………
3、………………
4、…………
5、……………………
6、………………………………………………………………
7、……………………………………………………………………、装饰豪华、整体舒适度良好的餐饮设施。
8、………………………………………………………………
9、……………………………………………………
10、………………
（三）体育休闲区、文化广场、酒店设计设想
根据xx市区宾馆区块分布、xx市旅游市场调………………………………………………………………………………满足现代生活水准需要的最佳效果。
1、总体布局
酒店总体布局拟呈园林式布置，与…………………………………………………………………………………………………………并能有部分室内停车位，必要时可设计成封闭式停车库。
2、建筑设计
根据建造“园林式”酒店的思路，………………………………………………………………………………其分散区域必须有封闭式连廊相接。
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