重抓“四个建设”　加强党的领导

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　　当前，随着城市化进程加快，社区管理结构变革，管理主体呈现多元化的趋势。商住小区业主委员会的出现打破了传统的管理模式，如何发挥党组织的核心领导作用，完善居民自治机制，成为社会管理工作中的一个重要课题。从**区近年来的工作情况看，虽然做了一些积极的探索，但仍存在一些问题。
　　一、目前业委会党建工作现状
　　**区共有各类住宅小区181个，建筑面积1150万平方米，其中实施物业管理的**个，全区住宅的物业管理率达到了78%。在**区注册的物业企业共有37家，从业人员7000余人，其中有党员249人，据调查，这些企业中已建立党组织的有29家，覆盖率为78.4%。未建立党组织的有8家，占21.6%。从**年开始，我们积极探索搭建物居业三方联建平台，让行业党建与社区党建“联姻”，共同推进物业管理服务水平。同时，开辟了行业党建服务中心作为阵地，建立物业企业党组织数据库，加强三方协调，推进小区物居业三方例会制度建设，将三方例会制度纳入到物居业三方党建联建工作平台，加强社区、物业企业、业委会之间的紧密联系，共同解决社区物业管理难题。目前，**区共有40余个小区建立三方例会制度，定期开会座谈，解决小区矛盾纠纷，取得了一定的成效。
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　　三、下一步对策建议
　　1、重抓组织建设，加强党的领导。加快建立社区物业管理领域组织体系，加大组织覆盖力度，确立党组织的核心领导地位。一是优化组织架构……三是延伸组织触角。要求物业企业党组织全部覆盖，所有物业企业党组织挂靠或者建立到物业服务指导中心，并配备专门党务工作者。在业委会组建中，将社区班子成员依法选举为业主委员会班子成员，并担任党支支部负责人。建立楼宇党建指导员制度，加强社区党委与楼宇支部和党员的指导联络。
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　　4、重抓机制建设，促进工作开展。着力创新体制机制，加强制度建设，提升党建工作成效。一是优化居民自治机制……三是强化协调共建机制。建立由社区领导，居委会、物业服务企业、业委会共同参与的小区物业管理“三方联动”机制，通过定期、不定期召开三方协调会议，协调解决社区管理中出现的问题，提高管理效率和协调水平。加大与物业管理企业的共建力度，探索项目化合作方式。在调研群众真实需求的基础上，进行分析梳理，采用立项推进的方式，逐步解决物业管理中存在的矛盾和问题。

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