一、项目背景
1、项目名称：新东方佳苑
2、可行性研究报告的编制依据：
（1）《城市居住区规划设计规范》
（2）《xx市城市拆迁管理条例》
（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》
（4）《住宅设计规范》
（5）《住宅建筑设计标准》
（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》
（7）《城市道路绿化规划及设计规范》
（8）《高层民用建筑设计防火规范》
3、项目概况
1）地块位置：该基地东起xx，南至建设xx路，西至xx路、北至xx围墙，围合区内土地面积约28333平方米，该地块属xx市二类地段。
2）建设规模与目标：
土地面积：42.5亩（28300平方米）
容积率：2.2
开发周期：3至4年
土地价格：5000元/亩（xx市国有土地使用权挂牌出让起价）
建筑面积（预计）：总建筑面积：61460㎡
3）周围环境与设施
（1）步行约10分钟可至xx市中心xx路、xx路。
（2）西侧为xx市城市中心景点xx湖。
（3）东侧为清溪河城市绿化带，南侧为城市绿化广场。
（4）西南靠近xx市城关小学。
（5）北面为xx市人民银行。
4、项目SWOT分析
优势及机会
(1) 该项目地处xx市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来将是xx最佳的居住区域。
(2) 近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。
(3) 东侧汇景花园的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。
(4) 周遍日趋成熟的居住配套及“百荷商业步行街”的商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。
(5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。
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