为切实维护消费者的合法权益，优化开发企业营商环境，促进我县房地产市场平稳健康发展，今天我们召集住建、房产、各家银行和相关房地产开发企业在这里召开全县商品房预售资金监管工作会议。刚才，XX宣读了xx县《商品房预售资金监管工作方案》，方案很详细，很具体，请大家认真学习，按照要求贯彻执行。下面，就县商品房预售资金监管工作，我再强调几点意见。
　　一、提高站位，充分认识开展商品房预售资金监管工作的重要意义
　　近年来，一些开发商因自有资金不足，或盲目追求扩大规模效应，在未达到预售条件时，违法将商品房提前上市进行销售，个别开放商将预售房款挪作他用，甚至将已经预售的商品房进行再抵押后携款而逃，导致消费者交清购房款后却不能按期入住或者无法按时办理房产证，个别小区成为“烂尾楼盘”。这些行为严重扰乱了房地产市场的秩序，极大地损害了购房者的利益，已经成为困扰房地产业健康发展的一个严重问题，由问题楼盘引发的集体访、越级访、重复访、网络炒作接连不断，成为群众投诉最集中的领域。
　　去年年初，习总书记在省部级领导干部防范化解重大风险专题研讨班开班仪式上强调：“要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。要加强市场心理分析，做好政策出台对金融市场影响的评估，善于引导预期。”商品房预售资金监管工作作为房地产行业防范化解重大风险的重要内容，各级各部门和各开发商一定要切实提高政治站位，强化思想认识，以更大的决心和强烈的责任感，切实把商品房预售资金监管工作落到实处。
　　二、突出重点，严格执行方案要求
　　一是严格商品房预售许可审批。住建、房产部门要严格商品房预售许可审批，对前置条件不符合要求的坚决不得发放商品房预售许可。严格实施现场勘查环节，确保商品房预售许可证与国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证所载明的建筑工程用途体量完全一致。房地产开发企业必须按照条件要求……

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