一、项目开发背景及依据
　　1.1 项目名称
　　因项目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中，暂以“xx项目”代表该项目。以下简称“本项目”。
　　1.2 项目开发背景
　　xxxx项目位于xx市xx路与xx路交汇处，属原xx公司用地。宗地面积约xxxx平方米，地块平整，地形较为规则，临街面长。项目地块为典型的城市二级综合用地，土地性质属商住综合用地，经原土地使用权属单位挂牌出让后，xx市xx房产开发投资公司成功竞标获得使用权。该地块土地年限达70年，在一般的商住用地年限中使用年限是极高的，作为招商引资项目，该地块开发也获得政府的大力支持，将获得开发政策性优惠。
　　1.3 可行性研究报告编制目的
　　（1）在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。
　　（2）对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。
　　（3）结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。
　　（4）对项目开发进行投资分析和风险分析。
　　（5）对项目决策及其实施提出优化建议。
　　1.4 可行性研究报告编制依据
　　（1）国家建设部及湖南省颁布的与房地产相关法律与政策；
　　（2）《中华人民共和国城市规划法》；
　　（3）《中华人民共和国城市房地产管理法》；
　　（4）xx、xx房地产相关法律政策与文件； 
　　（5）xx市的招商引资政策；
　　（6）本项目的详细规划控制原则；
　　（7）现场勘察和xx市房地产市场综合调研所得资料；
　　（8）xx市当前的建安成……

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