…………
三、市场供应分析
XXXX年，将是XX当之无愧的“高层年”。
XX年，XX年甚至更早，小高层的发展不过是XX楼市上的潜流，而在短短两到三年的时间内，开工的、销售的、竣工的、入住的高层项目加到一起，在短时间内，市场出现了一个前所未有的高峰。
1、供应突然放量
XXXX年XX房地产市场供方突然放量和强势出击，将有如下项目或开始启动，或开始上市，或继续推售：
XX华侨城、XX名都、XX之珠、XX园3期、XX国际、国际XX、XX明珠、XX花园、XX广场、XX帝景（港澳广场）、XX斋、XX岛、颐景园、鑫盛•城市风景、天骄世家3期、凯瑞景园、义乌•江南豪庭（高层）、黄金国际、西城嘉园、丽水尊园、创业•帝景园、华都名城、风景华庭、风景世家、金丰大厦、金鼎•世龙城……
2、户型大小总体量相当
市场上尚未消化的高层项目的剩余房源普遍以大户型为主，120－250左右；即将上市的高层项目中，大户型房源仍占不少体量。但同时，开发商在吸取了大面积房源销售不畅的教训并对市场重新进行定位分析后，新的高层项目将有相当比例的中小户型住宅推出，面积从几十到一百多平米不等，如城市风景、颐景园、翡翠园3期、银领国际2期、巴黎春天2期等。
…………
四、市场需求分析
1、客户构成
随着经济的发展和人们思维模式的转换，XX开始出现中产阶级，且这一群体正在逐渐壮大。因此能满足他们需要的房子也就应运而生，如别墅、小高层、高层等。
政府公务员、银行业、保险业、贸易业、媒介传播、城市白领、私营企业主或高管以及部分二次或多次置业者。此类客户群经济承受力较强，观念先进，投资意识较强，是整个XX房地产市场发展的最先受益者和引领者。
他们一般居住在中心城区、城市边缘或新兴商业区或居住区，生活配套及市政配套齐全，交通方便，舒适的居住是他们买房子的主要目的。与一般购房者相比，这一群体对住宅有着较为显著的需求，豪华、舒适、方便是他们衡量房屋的重要标准，高标准的物业管理也是他们非常重视的因素。
…………
六、市场竞争态势
1、市场投放量巨大，竞争激烈
据初步统计，XXXX年XX房地产市场在售的高层项目和即将上市的高层项目达24个之多，供应量巨大，竞争激烈。
2、充分备战，力求脱颖而出
由于面对05年大量上市项目的竞争现状，很多高层项目在进行充分的上市准备工作，主要体现在市场需求研究、规划设计、产品创新、推售策略等方面，以求在05年的市场竞争中占有一席之地。
3、项目提前（同时段）入市，客户分流严重；
高层项目同时段入市，单个项目难以主导市场，在销售对象上将会出现重叠现象，造成目标客户群大量分流。
4、竞争焦点向产品品质及创新转变
由于价格相近，高层项目竞争的焦点不再是价格的竞争，而是转为产品品质和创新产品的竞争。据市调初步了解，05年上市的部分高层项目主要以中小户型房源为主，大面积户型为辅。另外，如果推广节奏和推售策略掌握得当，创新户型产品将无疑会受到市场追捧。
5、置业门槛降低有利于扩大目标消费群
从即将上市的项目来看，中小户型房源的推出，无疑将大大降低购房者的置业门槛，使得潜在客户发展为目标客户，进而更大范围的扩大客户群体。
6、多层住宅出现市场空白
多层住宅市场开始出现空白和发展机遇。大量高层项目充斥市场，而品质较好的多层项目逐渐减少，05年上市的多层项目成为整个住宅市场的辅助部分。而从市调获悉，目前购房者对多层住宅仍然看好，市场需求空间不可小窥。
…………
以上为报告节选，如有意购买该作品完整版，可直接添加企业微信wucmnet在线交流，请注明“求购商业报告”。
