第一章申请单位及项目概况
一、项目概况
（一）项目建设单位
略
（二）项目建设地点
1、项目选址
住宅区项目位于北京市XXX。
2、项目四至
该项目用地四至为：XXX
3、区域环境
该项目所处地理位置比较优越，距离XXX四环500米，道路顺畅，交通便捷，地处绿化隔离带，区域环境良好，是建设住宅的理想地段。
（三）项目建设内容和规模
根据北京市国有资源局颁发的《北京市国有土地使用权转让登记表》【京地（转）字（XXXX）第XXX号】、《中华人民共和国国有土地使用证》【京朝国用（XXXX出）第XXX号】和《中华人民共和国国有土地使用证》【京朝国用（XXXX出）第XXX号】及北京XXX有限公司设计的《北京XXX项目规划方案》，本项目相关规划指标如下：
项目相关规划指标：
（表略）
本项目是南四环外路段整体规划中，在绿化隔离地区集高档住宅楼及配套于一体的高品质房地产开发项目。
目前项目处于前期市场研究、概念设计阶段。
（四）项目建设背景
为进一步落实《北京城市总体规划》，加快XXX乡农村城市发展的进程，改善生态环境和人民居住条件，北京XXX公司决定开发建设“小红门新村一期D、E组团”住宅区工程。
（五）项目投资
根据我们对目前北京市土地一级开发成本的调查及开发商提供的有关资料，经测算，项目总投资为52664万元。包括土地取得费21930万元，开发成本29775万元，开发费用959万元。北京江南投资集团有限公司拟用自有资金并结合销售所得完成对项目的开发。
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第二章发展规划、产业政策和行业准入分析
一、发展规划分析
（一）国民经济和社会发展规划符合性分析
《中华人民共和国国民经济和社会发展XXX纲要》指出“必须加强和谐社会建设。要按照以人为本的要求，从解决关系人民群众切身利益的现实问题入手，更加注重经济社会协调发展”，“调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保障供给、稳定房价的原则，加强对房地产一、二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费”。
《北京市国民经济和社会发展XXX纲要》指出：“要以实现“人人有房住”为政策目标，创新公共住房政策，综合运用土地、财税、金融、行政等手段，增加面向中低收入家庭的普通商品住房和保障性住房的供应，满足不同群体的住房需求，充分保障每位市民的居住权”；“严格控制中心城建成区的土地开发强度和建设规模，结合城市功能布局调整，完善新城基础设施和公共服务设施，促进人口向郊区转移。制订鼓励人口转移的政策措施，引导人口跨区域合理流动。”
《北京市朝阳区国民经济和社会发展XXX纲要》指出“农村城市化快速发展，农村地区城市功能显著提升；城市现代化建设和管理水平不断提高，城市承载能力明显增强；区域国际化进程不断加快，国际交往窗口和对外服务的功能进一步增强。以奥运、CBD、电子城三大功能区为带动的“组团式规划、板块式发展”格局正在形成。”。
XXX住宅区项目的建设符合国家及北京市加强和谐社会建设、推进社会福利社会化、调整住房供应结构、增加面向中低收入家庭的普通商品住房和保障性住房的供应的规划和原则要求；在空间区域布置上也符合优化人口布局、控制中心城区人口规模、引导房地产开发重点向南城转移的纲要要求。本项目的建设，符合各级国民经济和社会发展规划的要求，是其精神和发展原则的具体贯彻和落实。项目规划用地指标已经报北京市规划委员会并函复。
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