一、宏观方面
1.1产经要闻
1.1.1国际经济：持续低迷，金融风暴波及范围扩大，救市已成大趋势
中原点评：次贷危机所引发的金融风暴影响范围不断扩大，各大经济贸易区及国家经济面临严峻考验，甚至部分已经陷入衰退。史无前例的降息潮席卷全球，巨额亏损，巨额救市计划屡见不鲜，国际经济已经步入了下行通道。随之而来的是各国股市在短期利好和长期利空的情况下反复波动，国际贸易经营困难，消费信心的急速下滑，投资需求的不断萎缩，进而引发恶性循环。因此，自10月份以来，各国纷纷提出救市计划，而11月份提出救市计划的国家不断增多，范围也不断扩大，除了挽救大型命脉企业外，还直接把救市计划投入到投资和消费等直接刺激经济的领域。预期未来一段时间内，国际经济环境难以得到根本性的扭转，救市还将成为国际经济的主旋律。
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1.2政策动向
（表略）
政策简评：11月政策回顾，除了国家和地方纷纷出台的大额度扩大内需政策、降息和上调出口退税等经济活动调控政策外，政策出台的主方向是——“减负”。增值税改明年推行，预计减轻企业税负1233亿；明年起取消百项行政收费，切实减轻企业和社会负担；上调征地补偿，增加为中小企业提供贷款担保的资金等等，都切实的为企业和人民着想，实现为企业和人民减负的目的。而近期个税起征点上调的呼声四起，国家方面也给予了积极的回应，从近期这些政策的公布与政策出台的舆论可以看出，“减负”已成了政策出台主要导向。
另外，从11月中央电视台的相关栏目报道的主题来看，从10月份的直击华尔街、金融海啸等报道已经转向“坚定信心促增长”，说明目前受全球金融危机影响，我国最大的问题是经济信心不足，政策及舆论导向重心由“救市”逐步向“救信心”转变。
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1.4市场特征分析
1、11月XX楼市呈现价量齐升，供求近一年来实现首度倒置。
11月XX楼市的成交量延续了银十的良好状况，置业需求在房贷新政和央行大幅降息的政策利好下得到了有效的释放，而价格也在政策利好的情况下止住下跌，并有一定的回升，量价配合不错，形成了量价齐升的局面，而当月也是自XXXX年8月以来首度实现需求超越供应。
2、政策利好，助推楼市成交。
房贷新政在11月1日正式实施，房价得到了变相的下调，但由于各银行细则迟迟不出台，导致新政效果并不明显；而11月27日央行的大幅降息则为楼市再次注入一支强心针，降息力度之大实为罕见。政策的利好不仅提振了市场的消费信心，而且还直接减低了置业成本：以一套90㎡，均价5000元/㎡的普通住宅为例，新政配合大幅降息后，10年月供降低13.45％；20年月供降低22.73％；30年月供降低29.15％，等于在房价回落的今天再变相下降房价1-3成。而11月底的良好成交也证实了这一点：新政利好将成为楼市成交助推器。
3、明星营销唱主角
“低价促销”在XXXX年以来一直是主要的营销手段，而进入11月后，由于房贷新政的出台，开发商预期看好，纷纷采取稳价策略，低价促销雷声渐少，而明星营销则唱响了11月楼盘营销的主角。XX风景为XX组团的发售请来了宋祖英、齐秦、韩红等明星助阵；XX为二期推介会请来了香港著名影星米雪；XX为两周年庆典请来了TVB明星林峰、夏雨、米雪，歌星许志安、杨千华；XX美景花园开盘请来跳水皇后郭晶晶等。类似的明星营销尽管在XXXX年并不少见，但11月如此集中一定程度上说明了开发商为了年底冲量，不惜花重本请明星助人气和名气。
4、年底有望迎来全年成交峰顶
XXXX年的最后一个月，开发商完成全年的任务艰巨，央行降息压力犹在，因此，开发商有望在12月进入XXXX年最后的竞争，供应量将有所放大，而价格也较为优惠，而在货源、价格、政策都比较利好的情况下，置业者有望释放需求，形成12月供求齐涨的局面。
5、开发商销售情况
XXXX年11月，XX地产共销售商品房面积33579㎡，合共销售额2.2573亿元人民币在11月成交面积排行中排行第一，销售金额排名第二；而XX市商业中心发展有限公司11月销售面积为31088㎡，排名第二，合共5.5349亿元的销售金额排名第第一；XX地产销售面积为30778㎡，合共销售额1.9679亿元，均排名第三。
回顾XXXX年前11个月，按销售面积排行，XX地产以37.64万㎡的销售面积和25.15亿元的销售金额位列XX商品房销售冠军；而位列第二的是全国地产XX万科地产，其前11月的销售面积为27.25万㎡，合计销售金额为21.17亿元。
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