目录
一、政策分析及市政规划———————————————————————————03
1、行业相关政策————————————————————————————-03
2、xx市政建设————————————————————————————-07
3、行业重要新闻————————————————————————————-13
二、xx市土地市场情况———————————————————————————19
1、新推地块情况————————————————————————————-19
2、成交地块情况————————————————————————————-20
三、xx市房地产市场情况———————————————————————————22
1、一月走势分析——————————————————————————-——22
2、二月走势分析————————————————————————————-23
3、三月走势分析————————————————————————————-24
4、四月走势分析——————————————————————————-——25
5、五月走势分析——————————————————————————-——26
6、六月走势分析——————————————————————————-——27
四、上半年度市场预测———————————————————————————29
一、政策分析及市政规划
1、行业相关政策
（1）国土部对土地审批权“下放”省级
此前，由国务院分批次审批的城市农用地转用和土地征收，调整为每年由省级政府汇总后一次申报，待国务院批准后由省级政府负责组织实施、城市政府具体实施。
点评：此政策的提出可以有效减轻中央部门负担，纠正中央部门和省级政府的职能错位、缺位问题，加强对土地的调控及监管，省级政府责权增大，中央部门淡化审批，强化监管。
（2）土地使用税每平米年税额提高2倍
国务院xx年12月31日发布《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》规定，将每平方米年税额在xx年暂行条例规定的基础上提高2倍，每平方米年税额大城市为1.5元至30元，中等城市为1.2元至24元，小城市为0.9元至18元，县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。
点评：这一调整幅度与我国物价上涨幅度是基本一致的，国家统计局资料显示，xx年居民消费价格指数比xx年增长了2.1倍。
…………
本月xx商品房市场成交量为7609套，较之上月下跌1263套，跌幅为14.24%；成交均价为3981.62元/㎡，较之上月上升0.72%。较之上月，本月xx房地产市场成交量有所减少，成交价格仍呈缓慢上涨趋势，这是进入淡季以后成交量第一次小幅下调，究其原因，主要因为消费者临近岁末的“持币观望心理”及春节将致，需要处理的事务繁多等因素所致。
同时，从成交价格方面可看出，3000元/㎡-4000元/㎡的中低价位楼盘及较受购房者的欢迎，销量一直遥遥领先，此价格区间是目前市场需求主流，而高档盘销售情况不太乐观。从成交面积看，90㎡-120㎡的户型受到购房者的追捧，销售情况普遍较好，市场需求量比较大，主要因为目前购房者的购房目的多为结婚买房及中年换房，故此更为青睐实用户型。
土地增值税的颁布目前并未对xx的房地产市场造成太大影响，房价波动相对较小，市场仍照惯常形势发展。但随着该政策的逐步实施，其影响将渐渐显现，届时，开发商、代理商、购房者及房价波动都将受到不同程度影响。但有一点可以肯定，土地增值税的出现不会对房价产生太大的影响，房价只会随着供求关系的变化而产生波动，这也是市场的运行规律。
2月走势
二月全市在售楼盘383个，成交均价3968.46元/㎡，比上月下跌13.16元/㎡，跌幅为0.33%。月销售套数3281套，较上月增长了56.88%。
…………
6、中心城区仍是市场发展焦点
xx年下半年xx的发展重点仍是各大城区，虽中心城区的发展日趋饱和，但大规模旧城改造的实施和城市建设力度加大使得中心城区成为各大开发商和众多购房者关注的焦点。其中xx区依托环境资源优势，发展迅猛，暂时居于其它区域之上。而郊区生活成本较大及环境、配套的不便使得城区项目更受消费者的青睐，因此未来发展焦点仍是中心城区。
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