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一、总论
（一）项目背景
1项目名称：“XXXX·经典都市”居住小区
2承办单位概况：
“XX地产”是XX专业的房地产项目开发公司。
由于其他的在开发项目占用大量资金，且本项目工程量大，建设周期长。为了降低投资风险，“XX地产”决定和XXXX国有控股集团有限公司及XX房地产开发有限公司合作成立控股公司XXXX·XXXX房地产开发股份有限公司开发本项目。
公司注册资本1亿元（“XX地产”3000万元，XXXX国有控股集团有限公司3000万元，XX房地产开发有限公司4000万元）流动资金2400万元（滚动开发）。
XXXX国有控股集团有限公司是经XX市委、市政府同意成立的，授权全面经营和管理XXXX新技术开发区国有资产。集团注册资本15亿元，目前全资、控股、参股企业35家，已成为“XX·中国XX”建设的主力军，是一家集资产经营与管理、创业孵化器、风险投资、技术产权交易中心、工程科学研究、大学科技园建设于一体的大型国有控股集团。
成立于20XX年XX月的XX房地产开发有限公司，是XX控股公司为进军房地产行业而专门设立的全资子公司，也是其多元化布局的一个重要棋子。
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（二）项目概况
1地块位置：
XX一路与XX大道交会处往南400m处。XX创业街位于本案东侧，南抵XX职业技术学院，西紧邻XX一路，北靠XX电厂。地块紧邻XX中心区，不仅未来发展前景不俗，其现有配套设施也十分成熟。周边商场、菜场、休闲广场众多，大专院校林立，公园、医院等公共设施相距不远。“XXXX·经典都市”居住小区周边有：XX大学、XX民院、XX广场、XX市场、XX中学、XX小学、XX核心市场、XX数码港、XX乐园、XX新技术开区等。位于此地生活方便而多彩。
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（三）项目建设缘由
1项目建设有利于我公司在XX房地产市场的进一步开拓发展
公司自成立以来，秉承“追求卓越、尽善尽美”之企业理念，依托开发区的优惠政策及政府支持，立足于XX开发区，辐射XX三镇。通过本项目的开发，占据XX区域房地产市场，发展壮大公司实力，并进一步树立企业在XX地产业界的形象。
2项目的建设符合XX市对XX建设的精神
国家继续实行扩大内需、拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业预期的盈利将进一步增强。随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款的限制、解除了房地产开发企业禁令，更加坚定了房地产业发展的信心。XX市政府加大对房地产业的投入。每年投资100亿元兴建600万平方米的住宅，五年共建3000万平方米，用五年的时间解决30万居民的住房问题的战略方针的实施对房地产业的影响是十分明显的。形成了二、三级市场联动效应。XX市房地产市场多年健康规范的发展，加之广泛的宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业的积极性逐步得到调动和发挥，我市房地产市场已形成了二、三级市场联动的良好局面。部分条件好的行政、企事业单位已进入住房货币化分配阶段，房改前的好条件正在逐步被消化，继而转入个人购房，会刺激住房有效需求，形成住房梯级消费。
根据20XX年第二季度武房指数报告，XX区房地产市场最大特征就是“XX地区以住宅项目为主，XX路沿线以商务写字楼为主”。作为XX区两大经济支柱“中国XX”与“电脑一条街”在XX区的经济结构中将占据主导地位。随着中国XX的发展壮大，小区周边土地已成为XX市房地产开发的热点，在未来的5年内，中国XX方圆50平方公里的区域将形成一个XX贸年收入超过1000亿以上的XX技产业园，加上XX乐园的带动效应，一大批第三产业会在此地蓬勃兴起，本地域将成为XX市人文环境最好、居住质量最高、规划配套最完善的生活社区。
因此，我公司决定在此区域内寻找合适的地段投资建设高品质的商品住宅小区，由于本区域内土地的稀缺以及我公司资金暂时的短缺，我们选取XXXX国有控股集团和XX房地产开发有限公司作为战略合作伙伴，三方经过协商，达成一致，成立合资公司XXXX·XXXX房地产开发股份有限公司共同开发XX集团270亩储备地块。具体合作方式在资金筹措一节中有详细叙述。
3由于市区可开发土地稀缺，三方合作开发本项目符合我公司投资开发策略
从土地供应的角度分析，由于土地数量的相对稳定性和自90年代中期以来XX房地产市场的高速发展，XX市区土地资源日益减少，在市区内，土地供应绝对数量必然呈现下降趋势。类似本项目开发可200多亩以上大规模住宅区域的土地稀缺，土地资源弥足珍贵。随着土地供应市场的秩序日益规范化，为了合理的利用城市土地资源，土地获得方式已由过去的划拨、协议出让方式逐步转化为以拍卖、招标方式为主。而后两种方式必然提高土地获得成本，对项目开发建设不利。
本项目由XXXX国有控股集团提供土地使用权，为资金流动周转和项目建成收益创造了良好条件。一次性获得大面积有开发潜力的地块，有利于对项目进行滚动开发。根据市场动态，合理调整设计方案和营销策略，稳步树立项目品牌形象，这在XX房地产市场并不多见。项目周边楼盘的开发已经提升了本地区土地的潜在价值，本项目的开发可以使潜在价值得到实现。
4项目开发优势所在
XX地产丰富房地产项目开发经验以及良好的信誉
XX集团的相关政策优势和充足的土地储备
XX依托于XX集团的XX技理念和品牌优势
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