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七.项目建设条件评价
（一）项目优势分析：
1.良好的区域人文环境和发展潜力
天然环境胜人一筹
本项目有很长的江岸线，北望规划XX公园及未来的金融、 文化商业中心XX，区内有重点文物XX，己规划为XX公园，周边均为住宅区，空气清新怡人，自然环境得天独厚，与拥挤的喧嚣都市相比，实在称得上是世外桃源，真正做到“离尘不离城”。
处于XX市XX中心区新城市主轴
本项目处于XX新城市中轴线，和未来XX市金融、文化、商业中心XX隔江相望，地理位置十分优越，具有相当好的发展潜力。
本项目邻近XX会展中心
本项目东部为规划中的XX会展中心，作为XX市未来的商贸中心，其发展必将带动周围地带房地产的发展。
本项目靠近领事馆区
本项目西部为XX领事馆区，虽然领事馆的概念不断淡化，但规划为领事馆的地块绿草如茵、道路宽阔、环境怡人。
本项目为XX市观光塔的所在地，规划中的XX市观光塔将在本项目西北面临江拔起，作为XX市的标志，也有利提高本项目的知名度。
2.交通方便
未来交通网络极为完善，规划道路与XX大道、XX路直接相通，项目东部有规划的跨江大桥与XX直接相通，与地铁二号线相近，地铁三号线在本区东部经过与一号线、二号线形成网络，交通十分方便。附近设有204路公交车，可直通市中心区等商业繁华之地。
3.配套完善，生活便利
配套设施齐备
规划公建配套有商业、医疗、文化娱乐、教育、管理等设施。本区中心部份规划一个大型会所，与之对应的入口广场(市民广场)面积约l公顷，沿城市中轴设有大型雕塑广场，东北角靠XX设游艇俱乐部，西南有XX公园、历史博物馆，区内设有—间中学，两间小学，三间幼儿园，一个卫生院，商业设置在40m宽的城市主干道两侧的建筑裙楼。
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十四.结论
本项目总投资成本约67.77亿元，总收入约92亿元，税前利润约24.37亿，税后利润约16.33亿元，销售利润率为26.49%，投资利润率为36%。内含报酬率32.21%，动态投资回收期5.13年。
以上指标显示，本项目具有良好的经济效益和社会效益，又由于本项目含报酬率较高，投资回收期较短，投资开发商有较强的房地产开发能力和良好的信誉，所以本项目的抗风险能力较强。可见本项目开发前景广阔，投资收益高，回报丰厚，投资价值十分诱人，是一个值得投资的好项目。另外，由于本项目的投资回报收益率远远高于贷款利率，抗风险能力强，完全可以充分利用经济效应，在前期阶段争取一定数量的贷款，加快建设进度，以获取更高的投资回报。
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