XX作为城市功能区，与传统县市区不同，土地资源紧缺的实际，决定了我们无法通过大量的载体建设来满足产业项目的落地。随着我区经济社会的快速发展，各类企业快速集聚，载体供需矛盾日益突出，加快优化载体资源配置、实现园区提质增效已经成为迫切需要和必然选择。近期，我结合XX活动，认真学习习近平总书记关于高质量发展的重要论述，深入我区具有代表性的XX产业园进行走访调研，充分了解园区载体闲置情况，分析存在问题和成因，探索盘活存量资产、提高利用效率的有效路径，全力推动数字智能产业快速发展，形成调研报告如下：
一、XX产业园载体利用基本现状和存在问题
1、载体规划定位不够准确。在XX产业园规划设计时，主要考虑到数据存储和数据应用等XX产业链条上游的载体需求，未充分考虑XX产业链下游数字智能制造产业的发展空间，园区中绝大部分载体为数据存储中心和一般办公用房，能够承载数字智能产业发展的载体空间仅为XX万平方米，占全部载体面积的XX%。层高符合要求，对载荷、电力、货梯等进行改造可满足数字智能产业项目入驻的载体面积为XX万平方米，占比为XX%，其他载体为一般办公用房，层高均在XX米以下，无法通过改造提升满足数字智能产业项目入驻。
2、载体使用效率不够充分。一方面，园区已经建成可供项目入驻载体中，仍有XX万平方处于闲置状态，占总面积的XX%。另一方面，已入驻项目中，载体空间浪费XX，办公人员XX不足，利用效率较低。
3、载体单位产出效益不高。入驻园区项目多为创业起步阶段，普遍科技创新能力较差、主营业务层次较低、盈利空间较小，对园区产出贡献不高。
二、造成XX产业园载体低效的原因分析
通过实地走访并与部分企业负责人座谈，我们认为造成X……
