目　　 录
摘要………………………………………………………………………………………2
关键词……………………………………………………………………………………2
引言………………………………………………………………………………………3
一、我国房地产业发展历史……………………………………………………………3
（一）我国房地产业的休眠时期………………………………………………………3
（二）我国房地产业的复苏时期………………………………………………………3
（三）我国房地产业的发展过程和宏观调控时期……………………………………3
二、对我国房地产业研究的意义………………………………………………………4
三、我国房地产业目前出现的问题……………………………………………………6
（一）房价居高不下，面临房市泡沫威胁……………………………………………6
（二）中央政府对房市调控成效不大…………………………………………………6
四、对我国房地产业问题的出现分析…………………………………………………6
（一）制度因素分析……………………………………………………………………6
（二）市场供求分析……………………………………………………………………7
（三）博弈论对投机者面对政府打压依然不减的原因分析…………………………8
（四）委托代理理论对地方政府执行中央房控政策不力的原因分析………………9
（五）2008年的“宽松货币政策”对房价推波助澜，在预期下进一步恶化………10
五、对我国房地产业提出的几点对策建议……………………………………………11
（一）长期性的对策……………………………………………………………………11
（二）中短期的对策…………………………………

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