第一章 总 则
第一条 本合同当事人
委托方（以下简称甲方）：
受托方（以下简称乙方）：
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将民政局住宅小区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条 物业基本情况：
1．物业类型：宿舍楼。
2．座落位置：**市**经济开发区***路***号。
3．建筑面积：1.9万平方米。
4.乙方配制人员共7人：项目负责人1人，水电工1人（以上两人由民政局办公楼项目部人员兼任），保洁2人，保安3人。
第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第二章 委托管理事项
第一条 小区卫生：包括楼梯、楼梯间、车库走廊、地下室、电梯及楼梯扶手、防盗门、外部公共环境卫生、垃圾清运及蚊蝇消杀、鼠害灭除。
第二条 护卫管理：负责小区的来客登记、进出车辆登记、外来人员进出的管理、小区巡逻等秩序的维护，交通、车辆行驶及停泊，配合和协助当地公安局进行安全监控和巡视等保安工作。
第三条 绿化管理：对小区的绿化设施、花草树木、园林小景等进行专人管理养护，按时进行浇水、施肥、喷药处虫、修剪等，制止破坏踩踏、乱采乱种，保持良好的绿化效果。
第四条 负责电梯的运行、管理和维护；负责单元门及公用门窗的管理和维护工作等事项。
第五条 维修服务
1．安排专业人员持证上岗，对小区内的水电及公共设施等进行24小时免费维修、养护。（业主家庭的维修材料由业主提供）。
2．房……
