为加快推进XX县老旧小区物业管理市场化进程，巩固老旧小区综合整治成果，进一步提升老旧小区物业管理服务水平，改善人民群众生活品质，根据有关法律、法规和XX市人民政府办公厅关于进一步加强物业管理工作的实施意见》（合政办〔2014〕44号）要求，结合我区实际，现制定如下实施意见：
一、指导思想
以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的十九大精神，按照政府引导、居民参与、市场为主的原则，加强物业管理法规宣传，增强居民法律意识，提高业主树立有偿服务理念，实现各方责任明确、相互协调、有偿服务，加快推进老旧小区市场化物业服务模式，建设宜居、和谐、幸福XX。
二、主要目标
利用三年时间，进一步提升全区老旧小区物业管理全覆盖物业服务品质，实现老旧小区物业管理长效机制。
（一）2019年，实现2012-2018年综合整治后老旧小区引进物业服务企业管理的小区占比达70%以上；
（二）2020年，实现全区范围内老旧小区引进物业服务企业管理的小区占比达70%以上；
（三）2021年，全面提升老旧小区物业管理服务品质，实现老旧小区物业管理常态长效。
三、基本原则
（一）遵守物业管理相关法规；
（二）履行属地管理责任；
（三）优先引入市场机制；
（四）实行绩效考核以奖代补扶持。
四、实施范围
（一）经市、区集中综合整治过的老旧小区；
（二）2000年9月1日之前建成交付的未缴纳房屋维修资金的住宅小区；
（三）其他符合条件的老旧小区。
五、服务标准
根据每个小区配套设施、居民需求、业主意愿，参照《老旧小区物业服务考核细则》的标准，由物业公司和小区业主共同协商，在物业服务合同中……
